Dilemme des logements affichant des classements F ou G au DPE : vente ou rénovation ? - 26/12/2023

Les logements affichant des DPE de classe F ou G suscitent actuellement de nombreuses questions quant à leur devenir : faut-il les mettre en vente en l'état ou envisager des travaux de rénovation énergétique ? Ces propriétés sont aujourd'hui considérées comme des "passoires thermiques", un terme peu flatteur à une époque où la conscience environnementale grandit et où les coûts énergétiques augmentent. La location de ces logements sera de plus progressivement interdite à partir de 2025 pour les classes G, et à partir de 2028 pour les classes F. Dans ce contexte, si vous envisagez de mettre l'un de ces biens en location, il est fortement recommandé d'entreprendre des travaux de rénovation énergétique au préalable.

Que signifie exactement "passoire thermique" ? Il s'agit de logements caractérisés par une consommation excessive d'énergie, entraînant une importante émission de gaz à effet de serre. Ces habitations souffrent souvent d'une mauvaise isolation, n'ont pas bénéficié de rénovations significatives depuis leur construction et disposent de systèmes de chauffage obsolètes et gourmands en énergie. L'évaluation énergétique d'une propriété est établie grâce au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), qui prend en compte divers critères tels que l'isolation, la consommation d'énergie et les émissions de polluants atmosphériques. Depuis avril 2023, un audit énergétique est désormais exigé lors de la vente d'un logement classé F ou G. Cette exigence sera étendue aux logements de classe E à partir de 2025, puis à ceux de classe D à partir de 2034. Cet audit identifie les axes d'amélioration de la performance énergétique de la propriété. Dans de nombreux cas, améliorer l'efficacité énergétique d'une propriété mal classée nécessite des travaux de rénovation énergétique conséquents, tels que l'isolation, le remplacement des fenêtres ou l'installation d'un système de ventilation, entre autres.

Diverses aides financières, notamment MaPrimeRénov', sont disponibles pour soutenir ces travaux de rénovation. Vendre un logement mal classé peut prendre plus de temps et entraîner une décote par rapport à un logement mieux noté au DPE.

Il est cependant possible de le mettre en vente en l'état, en ajustant le prix pour prendre en compte les coûts potentiels de rénovation. L'achat d'un logement classé F ou G peut être une option attrayante pour ceux qui sont prêts à investir dans des améliorations énergétiques. Pour les investisseurs, ces logements moins chers peuvent en effet représenter une opportunité, s’il s’agit, par exemple, d’investissements locatifs.

La stratégie à adopter concernant un logement mal classé au DPE nécessite donc une réflexion approfondie : le vendre en l'état ou le rénover pour améliorer son efficacité énergétique ?